Termini e condizioni

Ultimo aggiornamento: 30 luglio 2026

Queste sono le regole d'uso di SpottedCasa. Valgono per chi cerca una stanza e per chi la pubblica: usando il sito le accetti. Sono scritte in italiano leggibile perché ti servano davvero, non per riempire una pagina.

1. Chi gestisce il servizio

SpottedCasa è un servizio di:

• REGICODE LTD
• Strovolou 77, STROVOLOS CENTER, Flat/Office 301 — 2018 Strovolos, Nicosia, Cipro
• Partita IVA CY60208702X
• Email: simone@regicode.com

2. Cos'è SpottedCasa, e cosa non è

SpottedCasa è una bacheca di annunci: mette in contatto chi cerca una stanza o una casa con chi la offre, e le calcola le distanze da atenei e fermate.

Quello che facciamo finisce lì. In particolare non siamo:

• un'agenzia immobiliare, e non svolgiamo mediazione;
• parte del contratto di locazione, che si conclude solo tra te e l'altra parte;
• un intermediario di pagamenti: nessun canone, nessuna caparra e nessuna commissione passa da noi. Non ti chiediamo soldi e non ne incassiamo per conto di nessuno.

Il servizio, per chi cerca e per chi pubblica, è gratuito.

3. Il tuo account

Serve per scrivere a chi affitta e per pubblicare. Per averlo devi avere almeno 18 anni e capacità di agire.

I dati che inserisci devono essere veri e tuoi. Le credenziali sono personali: non le passi a nessuno, e se sospetti che qualcuno le stia usando ce lo scrivi subito. Sei responsabile di quello che accade dal tuo account.

Puoi chiudere l'account quando vuoi. Se lo fai, i tuoi annunci vengono ritirati.

4. Pubblicare un annuncio

Prima di pubblicare verifichiamo il profilo: un annuncio compare online solo dopo l'approvazione. La verifica non è una garanzia sull'immobile, è un filtro d'ingresso.

Pubblicando dichiari che:

• l'immobile esiste, è realmente disponibile alle condizioni indicate e hai il diritto di affittarlo o di proporlo;
• il prezzo è completo e veritiero: canone, spese e ciò che è incluso o escluso sono indicati come sono davvero;
• le foto ritraggono quell'immobile e sei tu a poterle usare;
• i dati che inserisci non violano diritti di terzi.

Non sono ammessi, e li rimuoviamo:

• annunci falsi, civetta, duplicati o pubblicati per catturare contatti;
• richieste di bonifici, caparre o "acconti per la visita" prima della firma di un contratto — chiunque te lo chieda, segnalacelo;
• condizioni discriminatorie per origine, etnia, religione, disabilità, orientamento sessuale, identità di genere o qualsiasi altro carattere protetto. Le preferenze sui coinquilini che il sito consente sono l'unico spazio previsto e restano nei limiti di legge;
• dati personali di terzi inseriti senza il loro consenso, incluse foto in cui si riconoscono persone;
• contenuti illeciti, offensivi, ingannevoli o che violano il diritto d'autore;
• immobili non a norma o proposti in violazione delle regole sulle locazioni.

Sei tu l'autore dell'annuncio e resti responsabile del suo contenuto, delle autorizzazioni necessarie e degli obblighi fiscali e contrattuali che ne derivano.

5. I contenuti che carichi restano tuoi

Testi e foto che pubblichi rimangono tuoi. Caricandoli ci dai una licenza non esclusiva, gratuita e revocabile con la rimozione dell'annuncio, per mostrarli, ridimensionarli, indicizzarli sul sito e mostrarne un'anteprima nei motori di ricerca e nei social: è quello che serve tecnicamente per pubblicarli. Non li usiamo per altro e non li cediamo a terzi.

6. Moderazione, sospensioni, chiusure

Possiamo rifiutare una richiesta di pubblicazione, sospendere o rimuovere un annuncio e — nei casi gravi o ripetuti — chiudere un account, quando c'è una violazione di questi termini o di una legge.

Quando lo facciamo ti diciamo perché. Se pensi che ci stiamo sbagliando scrivi a simone@regicode.com: rispondiamo a mano, non con un modulo automatico.

7. Messaggi tra utenti

I messaggi servono per la trattativa su un annuncio. Niente spam, niente pubblicità, niente proposte estranee all'annuncio. Non chiedere né inviare in chat documenti d'identità, IBAN o dati di pagamento: nessuna trattativa serie te li chiede in quella fase.

Leggiamo i messaggi solo in due casi: quando ce lo chiede una segnalazione, o quando dobbiamo rispondere a un'autorità.

8. Cosa non possiamo garantire

Gli annunci li scrivono gli inserzionisti. Facciamo dei controlli, ma non possiamo garantire che ogni annuncio sia accurato, che l'immobile sia ancora libero, che chi lo pubblica rispetti gli impegni presi o che una trattativa vada a buon fine. Verifica sempre con i tuoi occhi: visita l'immobile, chiedi il contratto, non pagare nulla prima della firma.

Distanze, tempi a piedi, linee e fermate sono stime calcolate su dati pubblici e sulle posizioni dichiarate: servono a orientarti, non sono misure certificate. Le fonti sono elencate nella pagina Fonti dei dati.

Il servizio è fornito "così come è". Facciamo il possibile per tenerlo online e funzionante, ma non promettiamo continuità assoluta: manutenzioni e guasti capitano, e possiamo modificare o sospendere singole funzioni.

9. Responsabilità

Rispondiamo dei danni che derivano da un nostro inadempimento, nei limiti previsti dalla legge. Non rispondiamo dei rapporti che nascono tra utenti — il contratto di locazione, i pagamenti tra le parti, lo stato dell'immobile — né dei danni che dipendono dal comportamento di un altro utente o da un tuo uso del sito contrario a questi termini.

Niente in questa sezione esclude o limita la nostra responsabilità per dolo o colpa grave, per la morte o le lesioni personali, né i diritti che la legge riconosce a te in quanto consumatore e che non possono essere derogati.

10. Il sito è nostro

Nome, logo, interfaccia, codice, testi delle pagine e la banca dati che collega annunci, atenei e trasporto pubblico sono nostri o di chi ce ne ha dato licenza. Puoi consultarli e condividerne i link. Non puoi copiarli in blocco, estrarne i dati in modo sistematico con scraper o crawler non autorizzati, né riusarli per costruire un servizio concorrente. I dati aperti che utilizziamo restano naturalmente disponibili alle condizioni delle loro licenze, indicate nella pagina Fonti dei dati.

11. Segnalazioni

Se un annuncio o un messaggio ti sembra sbagliato, illecito o una truffa, segnalalo: c'è un link su ogni annuncio, oppure scrivi a segnalazioni@spottedcasa.it indicando l'annuncio e cosa hai notato. Guardiamo ogni segnalazione e ti diciamo com'è finita.

12. Modifiche a questi termini

Possiamo aggiornarli — per esempio quando cambia una funzione del sito o una norma. La data in cima dice quando è stata l'ultima volta. Se la modifica è sostanziale te la comunichiamo per email prima che diventi effettiva; se non la accetti puoi chiudere l'account.

13. Legge applicabile e foro

Il rapporto è regolato dalla legge cipriota. Se sei un consumatore residente nell'Unione europea, restano ferme le norme più favorevoli e inderogabili del tuo Paese di residenza, e puoi rivolgerti al giudice del luogo in cui vivi.

Prima di arrivare lì, scrivici: quasi tutto si risolve per email. Come consumatore puoi anche usare la piattaforma europea di risoluzione delle controversie online: ec.europa.eu/consumers/odr.